Обмен

Самая распространенная сделка на рынке недвижимости это обмен. Существует множество причин, почему гражданам необходимо поменять место жительства, соответственно существует несколько способов обмена.

Чаще всего необходимость обмена квартиры возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, т.е увеличить квартиру. Или есть необходимость обменять одну квартиру на две поменьше, при разделе наследства или разводе. Стоимость квартиры сильно зависит от местоположения, новизны дома, качества ремонта, даже от репутации самого дома. Например, большую квартиру в центре всегда можно обменять на две квартиры поменьше в более удаленном районе.

Варианты проведения обмена

Обмен через куплю/продажу.

 

В данном случае риэлтор подыскивает вам подходящий вариант, одновременно с этим подыскивает покупателей на вашу квартиру.

Сделка «trade-in»

Это схема «trade-in», которая предполагает быстрый переезд в квартиру новостройки, при этом в счет оплаты принимается старая квартира. Подобный способ обмена является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени – от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней.

Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.

Обмен с доплатой средствами «материнского капитала»

При обмене квартиры можно использовать материнский капитал. Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом уже не является чем-то необычным, единственное, что следует помнить — «материнский капитал» в этом случае можно использовать лишь по достижении ребенком трехлетнего возраста.

Обмен ипотечного жилья

Еще одной разновидностью обмена можно считать обмен ипотечного жилья, то есть – квартир, приобретаемых с привлечением ипотечного кредита. Вопрос о том, можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке, поднимается достаточно часто, поскольку значительная доля жилья покупается за кредитные деньги. При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора – продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства (на что банки идут неохотно). Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга.

Квартира в зачет — это услуга, позволяющая быстро и с минимумом вложений обменять вашу старую квартиру на квартиру в новостройке.

Преимущества услуги

  • Услуга позволяет быстро стать обладателем жилья в новостройке, даже если у вас нет суммы для оплаты её полной стоимости
  • Вы можете до 3х месяцев жить в своей старой квартире и одновременно делать ремонт в новой
  • Ваша новая квартира «не уйдет» к другим, а цена останется неизменной, пока старая квартира будет продаваться
  • Профессиональное сопровождение на всех этапах покупки и продажи.
  • Помощь в получении ипотеки, использовании материнского капитала, предоставление рассрочки

Наши специалисты по обмену недвижимости: